Bolsa General, Análisis de bolsa y mercados | Las ayudas al alquiler pueden encarecer más los precios
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20 Sep 2007 Las ayudas al alquiler pueden encarecer más los precios

Los consumidores temen un incremento de los precios y tachan de ineficaces las ayudas del Gobierno

El anuncio del Gobierno de ayudar al alquiler tanto por vía directa como en la declaración de la renta no ha tenido una valoración positiva por parte de los colectivos implicados. Los afectados y expertos del sector vinculan la medida con un posible aumento de los precios del alquiler y aducen que favorece más a los promotores que tenían pisos sin vender, que a los colectivos que no pueden acceder a una vivienda.

 

Jesús Encinar, consejero delegado de idealista.com explica que “a pesar de la buena intención de la medida es probable que parte de su efecto se vea aminorado por subidas en los precios de alquiler: si hay más dinero a la caza de las mismas viviendas en alquiler lo único que se consigue es subir su precio”.

Desde la Plataforma por una Vivienda Digna tienen la misma idea y consideran la medida como “una auténtica tomadura de pelo” y califican la medida de electoralista. Uno de los portavoces de la plataforma explica que esta demostrado por diferentes estudios que las ayudas directas destinadas a vivienda son inflacionistas y suben el precio. “No lo digo yo, hay estudios como el del Instituto de Estudios Económicos o el del Consejo económico y social, que por cierto lo ha encargado el propio Gobierno y cifran que las ayudas directas encarecen entre un 9% un 22% el precio”, explican desde la plataforma.

La Federación de Consumidores en Acción (FACUA) considera que las ayudas directas sólo pueden considerarse positivas “si se conciben como una medida meramente coyuntural que acompañe, con fecha de caducidad, a otras actuaciones prioritarias que vayan encaminadas a garantizar en un plazo prefijado la existencia de un número suficiente de viviendas en régimen de alquiler a precios asequibles”.

Problema de oferta no de demanda

Manuel Martí Ferrer, secretario general de la Asociación Nacional de Promotores y Constructores de España (APCE) se mostró favorable al intento de relanzamiento del alquiler por parte del Gobierno aunque considera que es problema es de oferta y no de demanda. “Hay mucha gente que quiere vivir de alquiler, el problema es que no hay propietarios que quieran sacar sus viviendas”, explica Martí. Además, destacó que es una buena noticia que las ayudas se paguen por la vía de los Presupuestos Generales del Estado y no graven al comprador como ocurre con la actual Ley del suelo.

Varios de los colectivos consultados no entienden por qué el Gobierno se empeña en ayudas directas en lugar de crear un parque de vivienda pública en alquiler que evite la especulación y abarate los precios. “Esta medida solo favorece a los promotores que veían que no vendían sus pisos y ahora si hay un boom del alquiler pues pueden sacarlos así al mercado y además con beneficios fiscales”, explica Javier, un joven madrileño que paga más de 800 euros por un estudio de 40metros cuadrados.

Cuanto menos pagues mejor te sale

Otra de las grandes críticas a la nueva medida es que no es proporcional a lo que se paga en cada ciudad. Es decir, no cuesta lo mismo un alquiler en Madrid que en Burgos y sin embargo la ayuda es la misma. Desde Idealista.com explican que una vivienda en alquiler en España de 86 metros cuadrados cuesta, de media, 1.020 euros al mes, pero en los grandes mercados inmobiliarios como Barcelona o Madrid el precio sube hasta los 1.119 euros En este sentido el portal inmobiliario anuncia quelas medidas anunciadas este martes por el Presidente del Gobierno José Luis Rodríguez Zapatero supondrán un ahorro en torno al 17% sobre la renta actual en estos dos mercados inmobiliarios. Sin embargo, desde el portal destacan que en algunas capitales de provincia el ahorro que supondrá esta medida es mayor, como en el caso de Granada, donde desde un precio medio por alquiler de 649 euros mensuales la ayuda gubernamental supone casi un tercio del pago (32,3%). En Alicante el ahorro llega hasta el 27,6% de la renta media, mientras que en Málaga asciende hasta el 26,1%

Sin más información hasta el Consejo de Ministros

De momento el Gobierno no ha explicado que es lo que se debe hacer para solicitar estas ayudas aunque desde el ministerio de Vivienda han anunciado que se dará a conocer en un próximo Consejo de Ministros donde se aprobará el decreto.

Desde Vivienda han especificado que las nuevas ayudas al alquiler son compatibles con las que daban hasta ahora algunas Comunidades Autónomas para fomentar este tipo de vivienda



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