Bolsa General, Análisis de bolsa y mercados | La compraventa de viviendas cae un 10,2% en el primer semestre
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25 Sep 2007 La compraventa de viviendas cae un 10,2% en el primer semestre

Las transacciones de viviendas nuevas bajó un 6,91% mientras que en viviendas usadas fue del 4,32%
Agencias.

La compraventa de viviendas registradas disminuyó el 10,18% en el primer semestre del año hasta las 438.356, respecto a las 488.055 inscritas en el mismo periodo del año anterior, según la estadística que elabora el Colegio de Registradores de España.

 

Sólo en el segundo trimestre de este año, se inscribieron en el Registro de la Propiedad 205.998 viviendas, lo que supone un descenso del 11,55 respecto al mismo trimestre de 2006 y del 11,34% comparándolo con el primer trimestre de este año.

Del total de viviendas registradas sólo en el segundo trimestre, 119.443 eran usadas (58%) y 86.555 eran nuevas (42% -siendo el 38,68% libres y el 3,32% protegidas).

La estadística detalla que el número de viviendas registradas desde el 30 de junio de 2006 hasta el 1 de julio de 2007 ascendió a 866.404, lo que supone un descenso del 3,01% respecto al dato anualizado del trimestre anterior (del 1 de abril de 2006 al 30 de marzo de 2007), cuando alcanzaron las 893.310 viviendas.

Teniendo en cuenta sólo el segundo trimestre de 2007, las comunidades autónomas con mayor grado de actividad inmobiliaria en términos absolutos fueron Andalucía (43.227), Cataluña (30.744), Valencia (29.701) y Madrid (23.227).

La estadística, elaborada en colaboración con la Universidad de Zaragoza, explica que el mayor porcentaje de nuevo crédito hipotecario inscrito durante el segundo trimestre del 2007 correspondió a las cajas de ahorro (57,42%), seguidas de los bancos (35,30%) y otras entidades financieras (7,28%).

En cuanto a la evolución, se frena, al menos durante este trimestre, la ganancia de cuota de mercado que venía produciéndose de forma sistemática por parte de las cajas de ahorros sobre los bancos y otras entidades financieras.

El importe medio de crédito hipotecario inscrito por transacción de vivienda, se ha situado en los 151.505 euros.

Por comunidades autónomas se observa como el mayor importe el correspondiente, lógicamente, a las comunidades autónomas con precios por metro cuadrado de vivienda más elevados, es decir, Madrid (223.636 euros), Cataluña (185.942 euros), País Vasco (169.508 euros) y Baleares (160.274 euros).

La duración media de los créditos hipotecarios para la finalidad de vivienda continúa incrementándose de forma que sólo en el segundo trimestre de 2007 la duración media se situó en 28 años y 2 meses, frente a los 27 años y 10 meses del trimestre anterior, presentando períodos similares en cajas y bancos.

Por comunidades autónomas destacan, una vez más, Madrid, con 29 años y 10 meses y Cataluña, con 29 años y 3 meses, de duración media.

Los precios a la baja

Los precios inmobiliarios en España podrían marcar una inflexión a la baja ante la gran cantidad de viviendas que salen al mercado y las crecientes dificultades que tienen las familias modestas para acceder a la propiedad o mantener sus créditos, según la red de agencias ERA.

“No es difícil que España sufra una ligera inflexión” en los precios y se viva “un parón claro” del mercado inmobiliario, señaló hoy el director ejecutivo de ERA Francia, Jean Lavaupot, en la presentación a la prensa de su informe anual sobre las grandes tendencias en Europa.

Lavaupot indicó que “no es imposible” que en el informe que se presente el año próximo se tenga que hablar de un descenso del valor de la vivienda en España.

Según los datos recogidos por ERA en sus agencias en franquicia, el número de días que se tarda en vender un bien inmobiliario en España ha pasado de 30 días en 2004 a 45 en 2005 y a 240 en 2006, lo que la compañía explica por la llegada masiva al mercado de viviendas que se han venido construyendo en los últimos años y que superan la demanda.

En cualquier caso, el ascenso de los precios el pasado ejercicio fue del 7%, con un valor medio por transacción de 235.400 euros, que fue de 382.000 euros en Madrid.

Con esas cifras, la capital española fue la quinta más cara de Europa, sólo superada por Luxemburgo (que recuperó la primera posición) con 485.000 euros, Londres con 473.830, Berna con 440.000 y Dublín con 427.343. Tras Madrid venía París con 324.840 euros.



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