Bolsa General, Análisis de bolsa y mercados | El precio medio de la vivienda alquilada en España es de 7,20 €/m² al mes
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27 Jun 2007 El precio medio de la vivienda alquilada en España es de 7,20 €/m² al mes

alquilerNúmero de viviendas en alquiler y tipología: 1.791.475 viviendas alquiladas. De entre 60 y 90 m² de media, y en pisos.

El incremento de los precios de las viviendas alquiladas desde 2004 es de un 0,6%.

Madrid y Barcelona concentran el mayor número de alquileres.

El número de hogares en alquiler, a finales de 2006, fue de 1.791.475

La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha presentado hoy las principales conclusiones del primer estudio llevado a cabo sobre la situación del mercado del alquiler en España. La estadística, elaborada por el Ministerio de Vivienda, con datos hasta noviembre de 2006, formará parte del Plan Estadístico Nacional y contempla variables como el precio, el número de alquileres y la tipología de la vivienda, y variables socioeconómicas como la edad, la formación o la procedencia del arrendatario.

La encuesta, que será de carácter anual, se ha llevado a cabo durante los meses de octubre y noviembre de 2006 en 26.955 hogares en alquiler distribuidos por todo el territorio nacional. La encuesta excluye además las viviendas en alquiler de segunda residencia, haciendo referencia exclusivamente a los hogares en alquiler, de una vivienda que constituye su residencia habitual.

Características Socioeconómicas: trabajador, español y de entre 36 y 50 años
El número total de hogares que residen en viviendas en alquiler clasificados según la edad de la persona principal del hogar se desglosa de la siguiente manera: el 23,9% corresponde a personas con edades comprendidas entre 18 y 35 años, el 33,3% entre 36 y 50 años, el 22,9% entre 51 y 65 años de edad, el 19,9% a personas mayores de 65 años.

La distribución de los hogares que residen en viviendas en alquiler clasificados según la ocupación de la persona principal del hogar es la siguiente: el 66,41% son personas que están trabajando, el 4,6% en paro y el 23,1 son jubilados, el resto corresponde a otras ocupaciones.

Según que la persona principal sea residente español o extranjero, el desglose es el siguiente: 1.554.128 hogares, el 86,75%, son españoles y 237.347, el 13,25%, son residentes extranjeros.

Precios mensuales del alquiler: El precio medio del alquiler, el último año, fue de 7,20 €/m²
El importe mensual medio pagado por el alquiler de una vivienda en España fue de 7,20€/m² si se alquiló en los doce últimos meses y de 7,16 euros si la vivienda fue alquilada en los dos últimos años. De aquí se deduce que el incremento de precios entre ambos períodos ha sido de un 0,6%, lo que indica que se está produciendo una estabilidad de precios, derivada de una mayor oferta, de las políticas públicas de fomento del alquiler y del comienzo del cambio cultural respecto al arrendamiento.

Por Comunidades Autónomas superan la media del último año Madrid (11,38 €/m²), País Vasco (9,92 €/m²), Navarra (7,95 €/m²), Cataluña (7,41 €/m²) y Canarias (7,30 €/m²). Por el contrario, Galicia es la que registra un precio de alquiler más bajo en el último año, con 3,29 €/m² de media, le sigue Extremadura (3,91 €/m²), Castilla y León (4,01 €/m²) y Ceuta y Melilla (4,29 €/m²).

Sin tener en cuenta la antigüedad del contrato de arrendamiento, el importe mensual medio de la vivienda alquilada fue de 5,36€/m². Por Comunidades Autónomas los precios más elevados se presentan en la Comunidad de Madrid, con 8,11 €/m², seguido de Navarra con 6,82 €/m² y Cataluña con una media de 5,85 €/m². Por el contrario Extremadura, con una media de 2,79 €/m², es la Comunidad Autónoma con el menor precio mensual medio, seguida de Castilla y León con un precio de 3,29 €/m² y Galicia con 3,32 €/m². Así, en relación con el precio medio nacional, Madrid tiene un precio superior en un 51,3% y Navarra en un 27,2%. En Extremadura, el precio es inferior en un 48% y en Galicia en un 38,6%.

Por provincias, los precios más elevados se presentan en Madrid, 8,11 euros/m², Navarra 6,82 euros/ m², Guipúzcoa 6,16 euros/ m², Barcelona y Santa Cruz de Tenerife con 6,05 euros/ m² cada una de ellas, Zaragoza 6,01 euros/ m². Por el contrario, Palencia, 2,45 m², Córdoba, 2,49 euros/m2, Lugo 2,52 euros/m2 y Badajoz, 2,57 euros/m2, son las provincias con menores precios del metro cuadrado.

De estos resultados cabe destacar la influencia de Madrid en los precios de las provincias limítrofes. Así Ávila 4,02 euros/ m² y Segovia 4,15 euros/ m² superan el precio de la Comunidad Autónoma de Castilla y León, 3,29 euros/ m² en 22% y 26% respectivamente, y Toledo y Guadalajara superan el precio de Castilla-La Mancha, 4,27 euros/ m², para situarse en 5,43 y 4,98 respectivamente, lo que supone un 27% y 17%, respectivamente, de diferencia respecto del precio de su CC.AA.

En cuanto al régimen de alquiler, vivienda con muebles o sin muebles, los importes medios son de 6,69 €/m² y 4,77 €/m², respectivamente. Es decir, alquilar una vivienda con muebles es un 40,3% más caro que si la vivienda es sin muebles.



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