Bolsa General, Análisis de bolsa y mercados | El alquiler, ese gran desconocido
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23 Sep 2007 El alquiler, ese gran desconocido

El Gobierno insiste en la promoción de viviendas cuando la tendencia de los españoles está más orientada a la vivienda en propiedad, el 82% del total ? Sólo once de cada cien inmuebles son habitados en régimen de alquiler


Jesús Martín/Lidia Aparici
Madrid- En España hay censadas oficialmente un total de 20,8 millones de viviendas, un 21% más que hace diez años, de acuerdo con el último Censo de Población y Viviendas realizado por el Instituto Nacional de Estadística. En un decenio, España ha pasado de tener 8,3 millones de edificios a disponer de cerca de 9,1 millones; de algo más de 17 millones de pisos a cerca de 21 y de casi 12 millones de viviendas principales a algo más de 14 millones. Hay que tener en cuenta que en los últimos diez años, la población residente ha aumentado en un 6%, fundamentalmente por la llegada de inmigrantes, un colectivo que se ve obligado en un primer momento, a alquilar una vivienda hasta que estabiliza su situación laboral.
   Lo único que no ha acompañado a este decenio prodigioso del sector inmobiliario ha sido el alquiler. El español se muestra cada vez más reacio a no ser propietario del lugar donde vive. Es posible que buena parte de la culpa de esta situación la tenga la caída de los tipos de interés entre 1993 y 2005, que redujo el precio del dinero desde tasas próximas al 14% a sólo un 2% entre 2003 y 2005. El atractivo de hipotecas a tipos reales del 3-3,5% durante varios años ha hecho que el 82,2% de los españoles tenga su vivienda en propiedad y sólo un 11,4%, en régimen de alquiler. Pero lo peor no es la cifra, muy lejos de la de los países de nuestro entorno. Lo más dramático para quienes se empeñan en ir en contra de la cruda realidad es que mientras el porcentaje de propietarios ha aumentado desde el 74,9% de 1981 al 82,2% actual, el de ciudadanos que prefieren vivir de alquiler ha bajado nada menos que siete puntos porcentuales, pasando del 18,8% al 11,4% actual.
   Tres millones vacías
   De acuerdo con el último censo del INE (2001), en nuestro país hay 14,72 millones de viviendas principales, 3,23 millones de segundas viviendas o viviendas secundarias y cerca de tres millones de viviendas vacías, el 14% del total, siendo Andalucía, la Comunidad Valenciana y Cataluña, las regiones con más pisos deshabitados en términos absolutos. En relación al total regional de viviendas, Extremadura, con el 17,7%, encabeza la clasificación de viviendas vacías, seguida de Galicia y la Comunidad Valenciana, con el 16,5% cada una de ellas.
   Muchas son las razones por las que el alquiler de viviendas no termina de despegar en nuestro país. Sociológicamente, los españoles tienen muy arraigado el sentimiento de la propiedad, idea que se ha ido transmitiendo de padres a hijos. Prueba de ello es que nueve de cada cien viviendas en propiedad lo son por herencia.
   Alquilar, igual que comprar
   Otro de los problemas que limita el alquiler es el precio que paga mensualmente el arrendatario, sólo ligeramente inferior a la cuota mensual que pagaría por una hipoteca, especialmente hasta finales de 2005, fecha en la que el Banco Central Europeo decidió poner fin a la época de dinero barato.
   El mayor porcentaje de viviendas en alquiler se da en Baleares y Canarias y en las localidades costeras del Mediterráneo, dado el carácter turístico de estas regiones. En las capitales de provincia, Cádiz encabeza la clasificación (37,1%) que cierra Vitoria (7,3%).
  



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