M. P. MADRID.
El coste actual de amortización para aquellos préstamos estándar formalizados entre 2002 y 2006 y puntualmente algunos contratos de 1999, cuya revisión se produzca a partir del tercer trimestre de 2007 utilizando al euribor como índice de referencia, será superior al coste inicial en el momento de la contratación, con incrementos anuales medios que pueden superar los 1.800 euros.
La Asociación Hipotecaria Española (AHE), que facilitó ayer estos datos, añadió que esta evolución de las hipotecas «puede generar tensiones en el segmento de compradores que, habiendo contratado sus préstamos después de 2002, hayan apurado el plazo de vencimiento final y el porcentaje de financiación contratados».
La AHE señaló que, con los últimos datos de mercado, el coste medio de la amortización anual de hipotecas contratadas durante los nueve primeros meses de 2007 ha sido de 9.926 euros, valor que supera en más de 1.200 euros al correspondiente a 2006. En términos relativos, el incremento de la cuota inicial con respecto al año anterior es del 14%.
Los préstamos formalizados antes de 2002 (exceptuando algunos de 1999) y que se revisen el mes que viene, seguirán manteniendo unos costes brutos de amortización inferiores a los que soportaron el primer año de vida. Las variaciones en relación con su coste inicial, para el préstamo más representativo, oscilan desde los 90 euros anuales menos en 1998 a los 3.600 euros menos en el préstamo estándar de 1990. Estos créditos representan, aproximadamente, un 30% de la cartera viva a tipo variable.
Para las hipotecas formalizadas entre 1997 y 2001, el descenso del coste anual podría situarse entre 850 y 1.300 euros. Los préstamos contratados antes de 1997 pueden tener una reducción en su cuota anual de amortización de hasta 800 euros.