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11 Sep 2007 FRENTE AL EURIBOR: ALQUILER.

La subida de las hipotecas y la dificultad para la venta está haciendo que muchos propietarios opten por arrendar sus viviendas
Dar un paseo por las calles de Madrid se está convirtiendo en un auténtico tour de compra-venta de viviendas. Pocos son los edificios que no poseen un cartel que anuncia la venta de alguno de sus pisos, y cada vez son más los que en sus fachadas acumulan dos y hasta tres luminosos con el letrero de ‘Se vende’ o ‘Se alquila’.

 

La subida del euribor y la dificultad para encontrar compradores está provocando que muchos propietarios no quieran mantener una inversión que cada vez va a producir menos rendimientos y muchos optan por el alquiler.

En la calle María de Guzmán, en pleno barrio de Chamberí, se encuentra un edificio en cuya puerta ya no caben más carteles de ‘Se Vende’. En la casa contigua ocurre algo parecido, cuatro carteles de pisos en venta y uno en alquiler. Al preguntar el por qué de la venta la respuesta es clara: “Compramos como inversión, pero el euribor nos está ahogado, lo que antes era una letra de 500 euros ahora es de 750 y además parece que el precio no va a subir más”.
Al preguntar al portero de otro edificio sobre esta situación, la respuesta es muy similiar “antes merecía la pena estar un tiempo viviendo con el dinero justo para poder comprar un piso que sabías que en poco tiempo iba a valer mucho más. En este edificio, y mira que es viejo, algunos antiguos vecinos ganaron muchísimo dinero vendiendo”.

Uno de los grandes problemas a los que se enfrentan los propietarios es que ahora ya no es tan fácil vender una vivienda como lo era hace tan sólo un año, y eso se ha traducido en una bajada del precio en algunos casos ( en torno al 5% en Madrid y Barcelona) y en otros, los dueños optan por alquilar sus viviendas a la espera de encontar un comprador. “En estos momentos una vivienda vacía es una ruina, o vives en ella o la vendes o a lo peor la alquilas, pero para un sueldo normal como el mio ya no es aguantable”, explica uno de los propietarios.

Según los datos del Banco de España el acceso a la vivienda se lleva ya el 44,8% de la renta bruta de las familias, el porcentaje más alto desde 1995, y es que con la nueva subida del euribor, una hipoteca tipo de 150.810 euros a un plazo de 26 años con revisión anual, pasará de tener una la cuota mensual de 740,04 euros al mes a 826,41 euros, lo que supone un incremento mensual de 86,37 y 1.036,44 euros anuales.

La inflación del euribor

La subida del euribor está provocando que muchos propietarios que han visto cómo su hipoteca se encarecía considerablemente opten por compensar este incremento con un aumento en el precio al que alquilan la vivienda. Así, en muchas casas que el año pasado se alquilaban por 1.000 euros ahora rozan los 1.200 a pesar de que la demanda es menor y la oferta mayor.

Esta fórmula se está utilizando especialmente en barrios de nueva creación, donde los dueños de las viviendas todavía tienen muchos años de hipoteca por pagar e intentan por ello ajustar al máximo el precio del alquiler con el que ellos pagan al banco. Sin embargo, explica Fernando Encinar de Idealista.com, “estos precios en muchos casos están fuera de su valor de mercado y sus propietarios en la mayoría de los casos tienen que bajar los precios antes la imposibilidad de encontrar alguien dispuesto a desembolsar esa cantidad”.

Miedo al alquiler

Uno de los grandes problemas del precio de la vivienda es que el mercado de alquiler sigue sin arrancar debido a que todavía los propietarios no se fían de que no vayan a tener problemas con sus futuros inquilinos. Desde Tecnocasa explican que el mercado de alquiler sigue estancado y hablan de una “necesidad de cambios en la legislación para dar mayor seguridad a los propietarios”.

Lo cierto es que el Registro de Arrendatarios Morosos Sentenciados (REAMSE) acumula ya más de 10.000 sentencias de desahucio por falta de pago, por un importe medio de 3.999 euros.

Pese a está percepción, desde Idealista.com consideran que “cada vez hay más interés por el alquiler. Gobierno, Comunidades Autónomas, empresas, promotoras e incluso las inmobiliarias están dando cada vez más importancia a este tipo de contratos”. Prueba de ello es que en 2003 había tan sólo 42 sociedades dedicadas al alquiler de vivienda y en 2005 son 308, muchas de las cuales se han decidido a hacerlo por la importante bonificación fiscal que supone esta práctica.

Un saludo.



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