Bolsa General, Análisis de bolsa y mercados | AFI descarta un escenario de crisis hipotecaria en España
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26 Sep 2007 AFI descarta un escenario de crisis hipotecaria en España

Un informe encargado por las principales inmobiliarias asegura que el 50% de las hipotecas de EE UU son concedidas por entidades no bancarias. En España el 98% de estos créditos los otorgan bancos y cajas.

Cinco Días / MADRID (26-09-2007)
Las diferencias entre el mercado hipotecario español y el estadounidense son ‘lo suficientemente elocuentes’ como para descartar que en España se reproduzca la crisis hipotecaria vivida en Estados Unidos por los préstamos de alto riesgo (subprime). Así se desprende del informe elaborado por un grupo de expertos dirigidos por el economista Emilio Ontiveros, consejero delegado de Analistas Financieros Internacionales (AFI), por encargo de las 14 principales inmobiliarias españolas.

En el estudio se subraya que en Estados Unidos casi la mitad de las hipotecas son concedidas por entidades que no tienen ningún vínculo con los prestatarios, lo que supone que el incentivo a un correcto análisis del riesgo y seguimiento posterior del prestatario queda fuertemente diluido. En España, el 98% de las hipotecas las conceden entidades de crédito que, además de estar fuertemente reguladas, tienen un fuerte incentivo a mantener la relación con el cliente y a seguir de cerca su solvencia.

La picaresca, mientras, se extiende en Reino Unido. Según una investigación de la BBC, los británicos con sueldos bajos que necesitan solicitar una hipoteca están siendo animados a mentir sobre sus ingresos por sus asesores financieros. El objetivo es conseguir los créditos que piden, que son muy superiores a lo que pueden permitirse.

Los españoles destinan 9.926 euros al año a pagar su hipoteca
En España las familias y empresas titulares de una hipoteca deben dedicar a amortizarla una media de 9.926 euros anuales a finales de este mes, el nivel máximo de la serie histórica que publica la Asociación Hipotecaria Española. Son 1.200 euros más que un año antes o un 14% más. Este incremento se produce por ‘el fuerte aumento del precio de la vivienda, que ha incrementado progresivamente el umbral de acceso a la misma, y está desplazando del mercado a segmentos de demanda real’, explica la asociación. Sus datos confirman que la práctica totalidad de las hipotecas que se revisen en octubre y tomen como referencia el euribor elevarán su coste de amortización en comparación con el que soportaron en 2006. El coste actual de amortización para las hipotecas formalizadas durante 2002-2006, cuya revisión se produzca en el tercer trimestre de este año, con el euribor de referencia, será superior al coste inicial en el momento de la contratación, con variaciones anuales medias positivas que pueden superar los 1.700 euros.



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